第454章 【乙种换地权益书】(3000字章节!)(2/3)
披露了重大交易细节:
第一,长江实业按照市价,用2亿港币购买长实地产33个物业和地皮,总计101万平方尺地皮;
第二,为了方便长江实业的股票流通,长江实业觉得拆股,一股拆分为两股,股价由35.5港币变为17.75港币;
第三,定向增发新股1800万股(拆分后),总价值为3亿1950万港币,长实地产以55块地皮和物业定向增持。
当股民看到交易细节的时候,持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜!
为何?
长江实业的一些列动作,股民手中的股票价值没有损失分毫,但是长江实业的实力却大增了很多,那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。
果然,开盘当日,长江实业的股价由17.5港币每股,上涨到20港币每股,总市值26.8亿!
长江实业的26.8亿港币市值,直逼怡和洋行的33亿港币的市值;
要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成,其关联公司足足上百个。
此时,吴光耀持股6500万股长江实业的股票,总股本为1.34亿股,吴光耀占股48.5%;
那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。
.....
三剑客联袂来到吴光耀的办公室。
“开发住宅楼宇,并不是我们当下很急迫的事情;所以,这次长江实业得到的物业和地皮,不需要赶着速度开发;还有开发的顺序也是地皮优先开发,物业(旧楼)最后开发,毕竟物业还能收租,创造一定的经济效益!”吴光耀说道。
吴光耀之所以提醒三人,那是因为长江实业以前开发住宅项目,都是被吴光耀赶着开发,以求在地产暴跌前卖光(吴光耀知道地产暴跌时间的前提下);
修焱兵笑着说道:“以前是我们长江实业的实力不够,需要把资金流动起来;如今以我们长江实业的实力,完全可以做到在地产下跌的情况下,我们捂个十年八年都不成问题,等地产回暖了再进行出售;所以,确实不需要赶进度了!”
史俊也说道:“老板常说,如果把港岛的发展年份拉长,那么地产肯定是大涨,一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法,长江实业成立20年来,房价上涨了12倍,地价上涨了20倍....”
黎星说道:“我们现在仅靠收租,都可以支撑公司的正常发展了,所以我们只要看好港岛的长远发展,一些局部波动,完全可以做到稳如泰山。”
可以说,长江实业的鼎世之基已经铸成!
讨论了一会关于住宅用地的开发策略,大家总结了一下:
首先,公司的重点开发项目依旧是:长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦;
其次,才是开发一些住宅项目,地皮优先开发,物业收租;地段差的地皮先开发,地段好的地皮后开发。
接着,吴光耀说道:“你们应该知道乙种换地权益书吧?”
三人一听,纷纷点头。
乙种换地权益书,英国人称etter ,港府在五十年代末期开始,征收新界农民的耕地作为发展用途,然后拨出可建房屋的土地和他们交换,通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地;
农民需要拿到这个乙种换地权益书,并不能马上给你换地,而是要等待港府的换地宣布;
所以这些农民想立马套现实惠的话,基本上是无计可施!
而此时,九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发,地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书;
当然,聪明的也不止吴光耀一人,李兆基和南丰
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